家族間の不動産売買、あきらめる前に。
親子・兄弟姉妹・親族間の不動産売買を
適正価格の算定から契約書作成・住宅ローンまで一括サポート
親子・兄弟姉妹・親族間の不動産売買を
適正価格の算定から契約書作成・住宅ローンまで一括サポート
親や子、兄弟から家を買う——当人同士の話は決まっているのに、いざ進めると「銀行が貸してくれない」「贈与税がかかると言われた」「書類が作れない」の3つの壁に突き当たります。逆に言えば、「適正な価格」「正式な書類」「対応する金融機関」をはじめに押さえてしまえば、家族間の売買は安全に完了できます。
親の家を子が買い取る、実家の住み替え資金づくり、相続対策の生前売買など
対応できます
相続した実家・共有持分を兄弟の一人が買い取ってまとめるケースなど
対応できます
叔父叔母・祖父母・いとこ等、親族の持ち家を適正価格で引き継ぐケース
対応できますひとつでも当てはまれば、まずはお聞かせください。
LINEのご返信・お電話の受付は 10:00〜20:00（水曜定休）
不動産仲介の手数料上限は、宅建業法で「売買価格×3%＋6万円＋消費税」と定められており、これは売主様・買主様それぞれに発生します。すでに相手が決まっているご家族・ご親族の売買で、この満額を払う必要はない——それが当社の考えです。
〜3,000万円のお取引なら、一般の仲介で1,837,000円多く払うことになります。※一般仲介＝売主様・買主様それぞれが法定上限額をお支払いの場合／当社＝現金決済プラン275,000円の場合。それより上の価格帯の差額は下表をご覧ください。
| 売買価格 | 一般仲介の上限 | 当社 現金 | 当社 融資 |
|---|---|---|---|
| 〜3,000万円 | 〜2,112,000円 | 275,000円 | 385,000円 |
| 3,000万円超 〜5,000万円 | 〜3,432,000円 | 375,000円 | 485,000円 |
| 5,000万円超 〜8,000万円 | 〜5,412,000円 | 475,000円 | 585,000円 |
| 8,000万円超 | 5,412,000円〜 | 個別見積り | 個別見積り |
275,000 円〜（税込）
売主様・買主様 双方の合計
| 〜3,000万円 | 275,000円 |
|---|---|
| 3,000万円超〜5,000万円 | 375,000円 |
| 5,000万円超〜8,000万円 | 475,000円 |
| 8,000万円超 | 個別見積り |
385,000 円〜（税込）
売主様・買主様 双方の合計
| 〜3,000万円 | 385,000円 |
|---|---|
| 3,000万円超〜5,000万円 | 485,000円 |
| 5,000万円超〜8,000万円 | 585,000円 |
| 8,000万円超 | 個別見積り |
※登記費用（司法書士報酬・登録免許税）、印紙代等の実費は別途必要です。当社の定額サポートは、すでにお相手が決まっているお取引の手続き（適正価格査定書・売買契約書・重要事項説明書の作成、決済立会い）に対する料金で、一般の仲介手数料に含まれる「買主様をお探しするための広告・販売活動」は含みません。
※「業界最安水準」は2026年7月時点、宅地建物取引業者が重要事項説明書の作成を含めて提供する親族間・個人間売買サポートの定額制公表料金（起点価格）との当社比較によります。業務範囲・対応地域は事業者ごとに異なります。
ご自身のケースの料金も、無料でお答えします。
「息子だから半額でいい」は通用しません。相場より著しく安い売買は、差額が贈与とみなされて贈与税の対象になるおそれがあります（みなし贈与）。
重要事項説明書は宅建業者にしか作成できず、住宅ローンの審査で求められるのが一般的な書類です。ネットの雛形で作った簡易な契約書は、家族間だからこそ後々のトラブルの火種になります。
実は、都市銀行・地方銀行の多くは親族間売買への融資を扱っていません。知らずに申し込んで断られると審査履歴が残り、その後の審査にまで不利に働くことがあります。
ご自身のケースで何に注意すべきか、無料で確認できます。
※融資の見込みが立ってから正式契約に進むため、「費用を払ったのにローンが通らない」を防ぐ設計にしています。
この流れで進められるケースか、まずは15分程度で確認します。
親族間売買には専門的な知識が必ず必要になります。価格・書類・融資のどれか一つでも掛け違えると、税金やご家族の関係にまで影響が及びます。
ご相談から決済・引渡しまで、宅地建物取引士である代表が一貫して担当します。
価格・書類・融資・ご家族の関係——親族間売買はどれも慎重さが要る場面です。担当が途中で替わらないことが、いちばんの安心につながると考えています。料金を定額で明示しているのも、ご家族の取引に余計な不安を持ち込みたくないからです。まずはお話をお聞かせください。
株式会社ファンズハウス 代表 加川 将嗣宅地建物取引士
この担当に、直接ご相談いただけます。
すべてのご依頼をお受けすることはできません。以下に当てはまる場合は着手前に正直にお伝えし、適切な専門家（弁護士等）をご案内します。当社は争いのない、普通のご家族・ご親族の売買専門です。
条件次第です。売主様と同居している場合や、無償で借りて住んでいる家を買う場合などは対象外になるなど、明確な基準があります。無料相談の段階で可能性の有無を率直にお伝えします。
当事者間の合意が基本ですが、相場から大きく外れるとみなし贈与のリスクが生じます。当社の適正価格査定書で「税務署にも示せる価格レンジ」を確認したうえで決めるのが安全です。
かかりません。お受けできるケースかどうかの判定まで無料です。無理な営業も一切いたしません。
はい。親子間に限らず、兄弟間・叔父叔母など親族間の売買全般に対応しています。知人・友人などご親族以外との売買は、一般の銀行の住宅ローンが使えるなど進め方が異なるため、個人間売買サポートの専用ページでご案内しています（料金は同じです）。
歓迎です。「銀行に断られた」「書類の段階で止まった」など、途中からのご相談は多いケースです。どこでつまずいたかを伺えば、残りの最短ルートをご案内できます。セカンドオピニオンとしてのご相談も無料です。
ご相談は無料です。「うちのケースでも可能か」の確認だけでも、お気軽にどうぞ。
無理な営業はいたしません。他社やご自身で進めて途中で止まってしまった方も歓迎です。
